USUKI QUEST

いきなりですが、ウチはこの家を建てました。

和モダンの雰囲気で気に入ってます。実はこれで規格住宅であることに驚きです。

BETSUDAI HOME（株式会社　ベツダイ）webページよりアイキャッチ画像を引用。

四季　公式webページ

BETSUDAIは大分に本社を構え、東京・福岡・愛知にも支社を置いているハウスビルダーです。

人気規格住宅「ZERO-CUBE」をはじめ、様々なスタイルの規格住宅を取り扱っており、注文住宅はもちろん、新築マンションの販売や中古住宅のリノベーション・リフォーム、土地の売買など、不動産のあらゆる分野で事業展開している地元密着企業です。

戸建てに関してはベツダイホームという名称で事業を行っています。

家を建てようと思ったきっかけ

家を建てるに至った経緯をお話いたします。

以前は嫁とアパートでふたり暮らしをしていましたが、2017年３月のある日、郵便受けにチラシが入っていました。

『施工主様のご厚意で２日限りの住宅完成見学会！！（積水ハウス）』

ふーん、よくあるやつだと思って見ていると、現場は自宅から徒歩５分程度の場所ではありませんか！

近いしおもしろそうだし見てみたいと夫婦で見学へ行きました。

当時、積水ハウスが最大手のハウスメーカーであることさえも知らず、全く無知の状態でしたが、すっかり新築の家のすばらしさに圧倒されてしまいました。

見学場で営業の方のお話によると、
「夫婦の年収がこれくらい、だったらおよそこれだけのお金を借りられるし、何年ローンで組めば今のアパートの家賃と大差ないですよー。」とのこと。

私たちはすっかりその気になり、
「同じ金払うんなら自分の家を持ったほうがいいやん！財産になるし！」
と非常に安易な結論に至ります。

 

きっかけはみんなそんなもんですよね！！ 😆 （笑）

 

実際はローンの支払いだけではなく、自分の家や土地を手に入れたときにかかる不動産取得税、毎年支払いが必要な固定資産税、都市計画税、そして20～30年くらいの長い目でみたときの建物にかかるランニングコスト（修繕・リフォーム費用）が必要になります。

家を持つとお金がかかり続けることくらい知ってはいましたが、私がこのことに実感をもつのは新居に住み始め、市からの納税通知書が届いてからです。

一生お金が関わることなので、勢いだけでなく冷静な判断で家を建てることをオススメします。　（当たり前だ！！ 🙄 ）

 

家のことを知ろう

見学会の流れで、もっと家についての情報を知りたいと思い『山口・住まい夢工場』という積水ハウスのバスツアー（無料お昼ご飯付き）への申込みをしました。

ツアーは小学生のころやった社会見学みたいなカンジで、断熱性や耐震性のレベルの高さ、外壁や基礎の強さを知る展示や映像を体験しました。

しかしそのときは不勉強のため比較対象するものがなく、ぼんやりと積水ハウスの家は丈夫で快適で信頼できるということ位しか感じ取れませんでした。

 

ともあれ、気になるところは金額です。

ネットで調べてた不動産情報を元に、土地代の上限は1000万円までとして考えていました。それを踏まえた上で建物にどれだけお金を出せるか。

ただ、家を建てるのって土地代と建物代だけではないんですね。

地盤の強さを調べる調査費、弱ければ地盤改良費、水道などのライフラインが通ってなければその費用、土地・建物に関する登記費用、

庭や塀などの外構費用、さらにはそれらの消費税、ローンを組むのに必要な諸経費、火災保険、なんかよくわからん確認申請料などなど、、

ざっくりとした積水ハウスの見積もりは、最低でも総額4000万円台からのお金が必要でした（土地含む）。

 

たけーよ！！ 😥 

 

私は頭金を払えるほどの貯金がなかったので（泣）、フルローン以上のオーバーローンを想定してシミュレーションします。

総額費用すべてを借入れるということです。

借入れ額4000万円を変動金利0.6%（実際に利用した九州ろうきんの最低金利）で35年ローンとして計算すると、

ボーナス返済なしとして、毎月返済分は105,611円になります。

ただし、今のところ金利は最低水準であるため、将来的にいくぶんか支払いが上昇するリスクがありますね。

この毎月10万円とちょっとの返済が多いか少ないかは人によるところですが、私たち夫婦は負担が大きいと判断しました。

それと忘れてはいけないのが土地・建物にかかる固定資産税の支払いもあるということですね。

いい家を建てればその分だけ評価額も固定資産税も高い。

「積水ハウスのマイホームは諦めよう、、、他のメーカーも見てみるか！」

 

ハウスメーカー巡り（展示場）

勉強を兼ねて夫婦で不動産巡りを始めました。

まずは近所の住宅展示場、ＡＬＰわさだハウジングタウンに行ってみました。

とりあえず色んな家の雰囲気を味わいたかっただけなのですが、展示場の営業の方々はピタッと付いてきてものすごく根掘り葉掘り話しかけてきます。（仕事なので当然ですよね）

話をしながら展示を見ていくので、ひとつのメーカー対して30分～１時間くらいかかります。

私は人と話をするのが得意ではないので、これが結構しんどいです。

嫁に励まされながら時間の許す限り気になった家を見て回りました。

以下は感想、完全なる私見です 😉 。

 

 

『サラダホーム』→完全注文住宅、値段高め、無垢素材を多く使う、モデルハウスはかわいい雰囲気で好みでない。

『藤丸建設』→外観は和で好みだった、内装は木の肌が露出しすぎに感じた、壁が珪藻土、トリプルサッシ、断熱性がすごくいい、なんか自宅のリアリティがない。

『パナソニックホームズ』→置いてる家電が全部パナソニック、パナソニック製品なら新築と同時に安く購入できる！

『谷川建設』→ヒノキを多く使っていて木の格子がカッコイイ、格子天井も渋い、手入れが大変そう。

『セキスイハイム』→高い、鉄骨系が得意、プラモデルみたいに組立てる家でおもしろい、営業の方が同郷（笑）。

 

 

いくつか見学して改めて分かったことがあります。

 

家って、たっけー！！！ 😆 (笑)

 

持ち家の人はすごいなーとしみじみ感じます。展示場のメーカーは大手が多く、比較的金額が高めで、家を建てるのが夢のように思えてきました。

 

ハウスメーカー巡り（ローコスト住宅）

比較的安いメーカーを見てみることにしました。

家のことを考え始めて３ヶ月過ぎたこの頃になると、建てたい家のイメージは決まってきました。

夫婦ふたりの共通項は『平屋』、それぞれの希望に関しては、私は『ロフト』、嫁は『和風でシンプルかつおしゃれ』です。

家は欲しいが間取りなど具体的なこだわりはないので、希望に合う規格住宅を目当てに探し始めました。

 

 

『タマホーム』→自分みたいな庶民でもいける価格帯あり、なにか物足りないデザイン、創業２０年の歴史に不安を感じる。

『ジェットの建売』→とにかく安いが面白みがない、賃貸の延長な雰囲気の家。

『ハウジングトップ』→安い割にしっかりと作り込んでるいい印象だった、床のリブ加工が気持ちいい、嫁が間取りを気にいらない。

『メジャープラン　ロイヤルハウス』→職場の同僚が建てたメーカー、とりあえず土地が先だとのことで家の話ができず。平屋のプランがいくつかあり気になった。

 

 

ローコストメーカーの印象としては、全体的にあたりさわりのないデザインで面白みに欠けているように感じます。

根拠はないですが、安かろう悪かろうの先入観も拭えません。

「これだ！！」といえる家になかなか出会えないなーと、考えることに疲れてきました。

 

BETSUDAIを知る

私がここ何年も通っている美容室に行ったときのこと、美容師のおじさん（60過ぎ）と家の話をしました。

おじさんの娘夫婦がひと月ほど前から新築の家に住んでるそうで、その外観・内装の写真を見せてもらいました。シンプルでけっこう好きだなぁと思い、どこで建てたのか聞いてみると、「ベツダイだよ。」と。

大分の不動産業で有名な別大興産のことかと思ったら、全く関係のない『ベツダイ』という会社で、金額も比較的高額でなかったそうです。

おじさんに教えてもらってそのとき初めて聞いた会社でしたが、不安もありつつwebページを見てみると希望にドンピシャな家を見つけてしまいました！！

 

『四季　-ＨＩＲＡＹＡ-』です！！　← 公式サイト

 

和モダン、外観が黒くて渋い、和室あり、ロフト付き、天井高くて、リビングに梁も出てカッコイイ、縁側もあるし、全体としておしゃれ！！

理想の女の子に出会えたような衝撃を受けました 😯 （笑）

おじさん教えてくれてありがとう！！

 

ＢＥＴＳＵＤＡＩへ行く

早速、四季の資料を請求し、ベツダイに連絡をとり、規格住宅の『ZERO-CUBE』をはじめ、建売のいくつかの物件を内覧しました。

残念ながら実際の四季を見ることは出来ませんでしたが、ベツダイの建てる家の雰囲気を味わうことができました。

基本的におしゃれに、スマートに作っているのを実感でき、嫁の満足も得られました。

金額もローコスト住宅寄りで、自分たちが背伸びしなくても手が届く具合です。

 

 

「この家を建てたい！決めた！！」夫婦の意見は一致しました。

残る問題は土地です。

しかし、ここで奇跡的に、住みたい地区にベツダイの建築条件付き土地が売られていることが分かりました。

面積７２坪（239㎡）の台形型土地で、小さな庭と普通車３台は余裕でおける駐車場が作れる広さです。

土地も相場より若干安く買えることができます。

 

神様がベツダイで家を建てなさいと言っているのが聞こえます。 😉 （笑）

 

 

このベツダイで契約書にサインしたのが2017年８月のこと。

家を建てたいと考え始めて半年足らずで決断に至りました。

 

 

銀行のローンの手続きをしながら、平行して家の打ち合わせをしていきます。

規格住宅といえど、決めることはたくさんありました。壁紙・天井・床の色、建具・バス・トイレ・キッチンの素材やグレード、コンセントの位置や数、外構（塀や駐車場、庭など）のプラン決め、様々なオプションなどです。

ただ夫婦ともに趣向が似ており、なんでも即決しがちなので、打ち合わせで揉めることなくスムーズでした。

 

ここで、規格住宅にしたことのメリットを３つ。

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1. 家の間取りや内装の雰囲気が注文住宅よりも明確である。新しく家電製品や家具を揃えるのに、ほぼイメージ通りで、失敗なく楽しくできました。
2. 家の金額がはっきり決まっている。オプション付けたり、設備を増やしたりした際の、総額のコントロールがしやすい。
3. 打ち合わせにかける労力が少ない。私たちのように強いこだわりがない、家づくりに時間と手間をかけたくない、もしくは余裕のない人は、好みの規格住宅が見つかればお得です。
   

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トントン拍子にことが進み、2018年４月に引渡しが完了しました。

 

 

今のところ不具合もなく快適に新居で生活が出来ています。

自分たちはもちろん家を気に入っておりますし、両親や兄弟もいい家を建てたねと言ってくれます。

友達や知人にも家を褒めてもらって嬉しい限りです。

 

『四季　-ＨＩＲＡＹＡ-』に出会えて、ベツダイに出会えて本当によかったと思います。